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>进了林父的书房，门一关，茶一泡，与外边西式餐厅那种冷傲贵族情调又有所不同，豪门的书卷气随着茶香弥散开来。林父也不扯闲篇，直接问起民宿项目的进展以及今后的发展意愿。

这事林安悦早有提示，童彤也做足了充分准备，而且是利用后世积累的大量经验，将繁杂的资料浓缩只做成了20页的精简汇报文件。将金主们最关注的投资收益放在前面，而后才是证明这套收益切实可行的成果展示、数据支持，最后展望一下同样模式的复制计划，提出预期的合作可能，就连追加投资的形式也为金主进行了风险分高中低几档的菜单式选择。

目前力学胡同的四合院改造完成后，能够出租的面积有商务套房1间，家庭房2间，双床标间8间，大床阁楼房10间，外加2个6人间。别看6人间单铺租金便宜，**一之后每间的合计价格比面积更大的家庭房还要高。参考2002年同类地段精品酒店的平均房价，全部房间满租一晚上8000元左右。如果是整院子全包，无论住多少间，都按照包一晚1万元的高b格标准收费。而且这只是最近两年的基础定价，也会随着淡季旺季以及帝都的消费水平，逐年有所增加。

开业头几个月按照平均50%的出租率来预估，每月流水就有十来万，扣除掉运营成本和税费，每月的纯利润8万左右。更何况赶上了帝都大力发展旅游业，对符合准入门槛的新型小微企业税费适当减免或返还，头两年可以完全不用考虑税的问题。而且因着四合院这种特色的精品住宿体验，在帝都还是头一家，暂时完全没有竞争对手。一旦开业，四合院的出租率恐怕将远超50%，常年80%也能轻松达到，那时的利润将非常惊人。

如果一切顺利，林家这200万的初始投资加上5%的年利息，用不了两年肯定就能本息还清安全撤离，达到金主最初的投资目的。

但是童彤仍不满于此，兢兢业业将撤资和各种比例参股的收益模型都做了精心的分析对比，用办公软件以简明的图表形式呈现出来。如果不撤资或者是留部分资金，参股等分红，未来的收益将会在奥运前后随着旅游业大发展、物价水平拔升而水涨船高，甚至可以预期每年维持稳定20%以上的投资回报。在房地产尚未腾飞，股票刚进入熊市，普通人还执迷于定存5年不过3%利息的时代，20%的投资回报的确相当有吸引力。

这薄薄的20页文件，蕴藏着那么厚重详实的信息，让一贯沉稳的林父看了都有点按耐不住喜形于色了。

当然打动林父的不是各种投资收益预期，说白了，几百万在林家而言简直就是九牛一毛，买辆好车都不够。林父是从这份文件中看到了何连天做事的态度与投资管理方面非凡的才能。

这个年轻人不仅明确的知道金主的目标和关注点，还有的放矢的提出了更高的目标，并且给出了切实可行的方法。这样的才能，不是名校里读读书就能有的。更何况，听说何连天都没有本科的文凭，所有这些经验与直觉，这种严谨又不失大胆的做事风格，真的是全从社会历练而来么？这需要多么强大的天赋和辛勤努力的自学能力呢？

然而